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appartement à vendre 2 pièces - 35,50 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 20976

135 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 35.5 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

**Opportunité d'Investissement au Cœur du Grau du Roi**

Découvrez ce charmant appartement meublé, situé en rez-de-chaussée surélevé dans le quartier du Palais de la Mer. Parfait pour les investisseurs, actuellement loué avec un locataire fiable en place depuis 2008, générant un revenu de 523€ charges comprises par mois.

Ce bien de 39 m² offre un espace de vie lumineux avec une grande cabine et une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que sur la terrasse loggia pour profiter des douces matinées. La chambre de 7.45m² promet des nuits tranquilles. Chauffage individuel et double vitrage pour un confort optimal.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces ouverts à l'année, des restaurants, le Casino Flamingo et la fête foraine Amigoland étant à 10 min a pied . L'appartement bénéficie également d'un parking privé, un atout considérable.

Pour les déplacements, la ligne de bus à 300m facilite l'accès aux environs, et la gare du Grau du Roi est à seulement 1400m.

Une occasion à saisir pour enrichir votre portefeuille immobilier.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39,4 m2
  • Surface habitable : 35,5 m2
  • Type d'appartement : F2 Cabine
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/cuisine (19,1 m2)
    • Entrée + cabine (6,0 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Salle d eau wc (2,9 m2)
    • Loggia (3,9 m2)
  • Année construction : 1981

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Rue

Général

  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Digicode

À savoir

  • Taxe foncière : 552 €
  • Charges de copropriété : 407,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 183
  • Charges courantes par an : 410,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2227kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 07/09/2023

Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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