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Maison à vendre 5 pièces - 142,27 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 20968

603 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1057 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 142.27 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, SECTEUR PORT CAMARGUE,

À Port Camargue, découvrez cette magnifique maison T5 d'environ 142 m² répartis sur deux niveaux, érigée sur un terrain arboré d'environ 450 m².

Dès l'entrée, vous accédez à une buanderie pratique, puis à un vaste séjour lumineux de près de 50 m², exposé plein sud, avec une cuisine ouverte moderne. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente, avec sa piscine de 8x4 mètres. L'entrée mène également à une grande pièce de vie indépendante, aménagée comme un studio, disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse. Ce studio communique avec une pièce de stockage ainsi qu'avec un garage équipé d'une porte motorisée.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bain.

Un bien rare dans le secteur, à quelques pas du port, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180,1 m2
  • Surface habitable : 142,3 m2
  • Surface terrain : 450 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,4 m2)
    • Buanderie (2,2 m2)
    • Salle deau (7,3 m2)
    • Garage (23,9 m2)
    • Garage (8,2 m2)
    • Séjour/cuisine (50 m2)
    • Degagement (4 m2)
    • Salle de bain (6,8 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Terrasse (31 m2)
    • Dépendance (5,8 m2)
    • Studio (24,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin et Piscine

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2008kWh/m2.ankg CO2/m2.an200 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 22/07/2025

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

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