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Description
A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, CENTRE-VILLE RIVE GAUCHE,
Situé au 1er étage d'une résidence familiale, cet appartement T2 cabine traversant bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et plages accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : une agréable terrasse exposée sud-est vous accueille, idéale pour profiter du soleil matinal. Le couloir dessert une chambre confortable, une salle d'eau moderne, une cabine, puis mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Le séjour, orienté nord-ouest, s'ouvre sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la mer et le phare, un panorama rare et recherché. Le bien est entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Un cellier privatif complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire très apprécié.
Cet appartement coche toutes les cases pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Rentabilité assurée de 7,12 %, idéal pour les investisseurs en quête d'un bien rentable dans un secteur à forte demande.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Situé au 1er étage d'une résidence familiale, cet appartement T2 cabine traversant bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et plages accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : une agréable terrasse exposée sud-est vous accueille, idéale pour profiter du soleil matinal. Le couloir dessert une chambre confortable, une salle d'eau moderne, une cabine, puis mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Le séjour, orienté nord-ouest, s'ouvre sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la mer et le phare, un panorama rare et recherché. Le bien est entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Un cellier privatif complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire très apprécié.
Cet appartement coche toutes les cases pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Rentabilité assurée de 7,12 %, idéal pour les investisseurs en quête d'un bien rentable dans un secteur à forte demande.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 53,6 m2
- Surface habitable : 49,6 m2
- Type d'appartement : F2 Cabine
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,9 m2)
- Séjour/cuisine (22,4 m2)
- Salle d eau wc (2,9 m2)
- Chambre (8,9 m2)
- Cour (6,0 m2)
- Balcon (3,1 m2)
- Année construction : 1954
Équipements
Les plus
Mer
Général
- Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Balcon
À savoir
- Charges / mois : 650 €
- Taxe foncière : 604 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 1
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/05/2025
Bien proposé par
Adrien
duc
EI, agent commercial (RSAC 948874615)
