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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,05 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21976

269 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1208 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.05 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, CENTRE-VILLE RIVE DROITE,

Découvrez cet appartement T3 traversant, idéalement situé en centre-ville rive droite, au sein d'une petite copropriété familiale, à deux pas du canal du Grau-du-Roi.

L'appartement dispose de son propre accès indépendant, donnant directement sur une terrasse d'environ 13 m².

L'entrée s'ouvre sur un séjour convivial climatisé, prolongé par une cuisine indépendante. Un dégagement équipé d'un grand placard dessert ensuite l'espace nuit, composé de deux chambres climatisées, ainsi que la salle d'eau.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du canal et des commodités du centre-ville, en fait un bien à découvrir, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre au Grau-du-Roi.

Possibilité d'acquérir un garage de plain-pied situé dans la résidence Le Lou Graulen, bénéficiant également d'un espace de rangement sous pente, au prix de 42 000 €.

Un bien qui allie emplacement, indépendance et espace extérieur, à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 67,6 m2
  • Surface habitable : 54,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (20,7 m2)
    • Chambre (8,1 m2)
    • Chambre (8,1 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • Salle deau (3,5 m2)
    • Terrasse (13,6 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible clim réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1103kWh/m2.ankg CO2/m2.an110 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 01/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

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