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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 48,72 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21918

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1192 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 48.72 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

PORT CAMARGUE PLAGE NORD | P3 REZ-DE-JARDIN VUE MER 95 M² D'EXTÉRIEUR

Une adresse privilégiée à quelques pas de la Méditerranée.
Dans le très recherché secteur de Port Camargue Plage Nord, découvrez ce séduisant P3 en rez-de-jardin, offrant environ 69 m² de surface utile (48,70 m² Loi Carrez) et surtout un exceptionnel extérieur d'environ 95 m² avec vue mer.
L'appartement propose un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une véranda, deux belles chambres, dont une avec loggia fermée pouvant accueillir une chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant.
Climatisé, double vitrage, vendu meublé, le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative et d'un cellier en sous-sol.
À moins de 2 minutes à pied de la plage, des commerces de Carrefour 2000 et de la promenade le long des bateaux de plaisance, cet appartement conjugue emplacement, confort et art de vivre méditerranéen.
Un bien rare, idéal pour profiter de Port Camargue en toute saison.

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Vue globale

  • Surface totale : 69,4 m2
  • Surface habitable : 48,7 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • entrée avec placard (6,7 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • loggia vitrée (7,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • salle d eau (3,6 m2)
    • Cuisine (3,1 m2)
    • Séjour (12,9 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Véranda (13,3 m2)
    • Cellier (1,3 m2)
    • extérieur (95 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Mer

Général

  • Surface cave : 1,3 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Digicode
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1153 €
  • Taxe foncière : 996 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 321
  • Charges courantes par an : 850,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1294kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 14/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,0 € et 1250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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