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Appartement à vendre 2 pièces - 39 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21778

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 39.0 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

PORT CAMARGUE PLAGE SUD P2 CABINE ENVIRON 39 m² DE SURFACE UTILE

À seulement quelques pas des plages, découvrez ce charmant P2 cabine situé au 1er étage d'une résidence recherchée de Port Camargue Plage Sud.

Offrant près de 39 m² de surface utilisable, cet appartement séduit par sa loggia fermée, véritable prolongement du séjour. Équipée de larges baies vitrées coulissantes, elle crée un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable, utilisable en toute saison.

Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée sur les pins.
Il comprend :
Un séjour avec cuisine équipée moderne.
Une chambre avec rangements.
Une cabine avec lits superposés.
Une salle d'eau.
Des espaces optimisés pour accueillir confortablement famille et amis.
Les atouts :
Près de 39 m² de surface utilisable.
Loggia fermée faisant office de véritable pièce de vie supplémentaire, avec ouverture sur l'extérieur
Appartement rénové.
Exposition Sud-Ouest.
Vue dégagée sur les pins.
Belle capacité de couchages.
Plages et commerces accessibles à pied.
Parking Extérieur gratuite avec bornes électriques

Idéal en résidence secondaire ou investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de Port Camargue.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39 m2
  • Surface habitable : 39 m2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Chambre (10,9 m2)
    • Entrée + cabine (5,8 m2)
    • Séjour/cuisine (12,9 m2)
    • Salle d'eau - wc (2,4 m2)
    • loggia vitrée (7 m2)
  • Année construction : 1980

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe d'habitation : 716 €
  • Taxe foncière : 617 €
  • Charges de copropriété : 560 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 247
  • Charges courantes par an : 560,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32316kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 01/07/2021

Bien proposé par Cathy charton EI, agent commercial (RSAC 898207790)

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