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![Appartement Studio Cabine à vendre - 1 pièce - 24.81 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier]( "Afficher la photo en grand")
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Description
A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, SECTEUR BOUCANET,
Situé dans le secteur recherché du Boucanet, au calme absolu dans la rue du Fenouil, sans passage, ce charmant studio cabine en rez-de-jardin saura vous séduire par son cadre paisible et convivial.
Au sein d'une petite copropriété familiale de seulement 4 lots, garantissant de très faibles charges à l'année, l'appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable.
L'entrée dessert une cabine, idéale pour un espace nuit indépendant, une salle d'eau lumineuse (non borgne), ainsi qu'un WC séparé. Vous accédez ensuite à un séjour avec cuisine, optimisé et chaleureux.
Depuis le séjour, une loggia exposée Sud-Ouest prolonge l'espace de vie et ouvre sur un jardin clos, parfait pour profiter de déjeuners en famille ou entre amis dans un environnement intime et ensoleillé.
L'appartement est vendu entièrement meublé, incluant notamment un lit escamotable permettant un véritable couchage confortable et un gain de place optimal.
Côté stationnement, deux places de parking communes sont à disposition dans la copropriété. De plus, la rue du Fenouil offre de nombreuses possibilités de stationnement, facilitant l'accueil de vos proches.
Un bien rare dans un secteur prisé, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Situé dans le secteur recherché du Boucanet, au calme absolu dans la rue du Fenouil, sans passage, ce charmant studio cabine en rez-de-jardin saura vous séduire par son cadre paisible et convivial.
Au sein d'une petite copropriété familiale de seulement 4 lots, garantissant de très faibles charges à l'année, l'appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable.
L'entrée dessert une cabine, idéale pour un espace nuit indépendant, une salle d'eau lumineuse (non borgne), ainsi qu'un WC séparé. Vous accédez ensuite à un séjour avec cuisine, optimisé et chaleureux.
Depuis le séjour, une loggia exposée Sud-Ouest prolonge l'espace de vie et ouvre sur un jardin clos, parfait pour profiter de déjeuners en famille ou entre amis dans un environnement intime et ensoleillé.
L'appartement est vendu entièrement meublé, incluant notamment un lit escamotable permettant un véritable couchage confortable et un gain de place optimal.
Côté stationnement, deux places de parking communes sont à disposition dans la copropriété. De plus, la rue du Fenouil offre de nombreuses possibilités de stationnement, facilitant l'accueil de vos proches.
Un bien rare dans un secteur prisé, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 47,6 m2
- Surface habitable : 24,8 m2
- Type d'appartement : Studio Cabine
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour/cuisine (15,3 m2)
- Salle d'eau (2,8 m2)
- WC (1,0 m2)
- Entrée / Cabine (5,7 m2)
- Loggia (5,6 m2)
- Terrasse (17,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1974
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- WC séparés
- Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné
À savoir
- Travaux à prévoir : Façade côté sud. 21/04/2026
- Taxe foncière : 173 €
- Charges de copropriété : 177 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 4
- Charges courantes par an : 177,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Adrien
duc
EI, agent commercial (RSAC 948874615)
