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Description
A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, BOUCANET,
Charmant appartement T2 en duplex, situé dans la résidence familiale Le Roof au Boucanet. Idéalement placé dans un environnement calme et convivial, ce bien bénéficie de très faibles charges, grâce à un syndic bénévole particulièrement attentif à la bonne gestion de la copropriété.
L'entrée de l'appartement dessert une salle d'eau fonctionnelle, un WC indépendant, puis un séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposé sud-est. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable loggia, équipée de triple ventaux en double vitrage, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout en conservant un espace cocooning et isolé pour l'hiver.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre sous combles d'environ 14 m², dotée d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une mezzanine astucieuse y a été aménagée, offrant des solutions de rangement supplémentaires et un gain d'espace appréciable.
Enfin, l'appartement dispose d'un parking commun au sein de la résidence, garantissant un stationnement facile et pratique. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
Charmant appartement T2 en duplex, situé dans la résidence familiale Le Roof au Boucanet. Idéalement placé dans un environnement calme et convivial, ce bien bénéficie de très faibles charges, grâce à un syndic bénévole particulièrement attentif à la bonne gestion de la copropriété.
L'entrée de l'appartement dessert une salle d'eau fonctionnelle, un WC indépendant, puis un séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposé sud-est. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable loggia, équipée de triple ventaux en double vitrage, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout en conservant un espace cocooning et isolé pour l'hiver.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre sous combles d'environ 14 m², dotée d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une mezzanine astucieuse y a été aménagée, offrant des solutions de rangement supplémentaires et un gain d'espace appréciable.
Enfin, l'appartement dispose d'un parking commun au sein de la résidence, garantissant un stationnement facile et pratique. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 49,9 m2
- Surface habitable : 39,1 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,1 m2)
- Salle deau (2,9 m2)
- WC (0,7 m2)
- Séjour/cuisine (18,4 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Loggia (5,3 m2)
- Grenier (5,6 m2)
- Année construction : 1975
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Parking
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible clim réversible
- Air conditionné
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 11
- Charges courantes par an : 146,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/09/2025
Bien proposé par
Adrien
duc
EI, agent commercial (RSAC 948874615)
