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Immeuble à vendre 102,24 m2 AIGUES MORTES - 30

Ref : 21418

269 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1064 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

A VENDRE AIGUES-MORTES, REMPARTS,

À vendre, au cœur des emblématiques remparts d'Aigues-Mortes, dans un emplacement d'exception, immeuble en monopropriété d'environ 102 m² répartis sur trois niveaux, exposé sud/ouest côté rue.

Cet immeuble se compose de deux lots actuellement loués. En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 42 m² exploité en boutique de prêt-à-porter, bénéficiant d'une belle vitrine d'exposition, d'un espace de stockage et d'un WC. À l'étage, un appartement T3 en duplex d'environ 60 m² comprenant, au premier niveau, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse avec vue sur les remparts, et à l'étage, une chambre ainsi qu'une suite parentale.

Loyer commerce : 900€
Loyer appartement : 700€
Frais de notaire : environs 22 000€
Rentabilité : (1600€ x 12) / (269 000€ + 22 000€) = 6,59% brut

Produit rare à la vente, idéal pour un investissement patrimonial dans un secteur très prisé.

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  • Surface totale : 102,2 m2

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2749kWh/m2.ankg CO2/m2.an274 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/07/2025

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

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