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Maison à vendre 6 pièces - 128,70 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21311

559 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1018 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 6 pièces - 128.7 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, RIVE GAUCHE,

Emplacement exceptionnel pour cette maison T6 de 131 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, de la mer et du centre commercial de Port Royal, sur une parcelle de 222 m².

Au premier niveau, l'entrée dessert un WC indépendant, un espace de rangement, ainsi qu'un séjour exposé ouest, climatisé, avec une cuisine ouverte entièrement rénovée. Ce niveau s'ouvre sur un extérieur agréable et dispose également d'une suite parentale, parfaite pour une vie de plain-pied.

À l'étage, un couloir distribue quatre chambres, dont une avec balcon en sous-pente, une salle d'eau rénovée et un second WC indépendant.

Un garage attenant complète ce bien, offrant la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la parcelle. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché.

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Vue globale

  • Surface totale : 128,7 m2
  • Surface habitable : 128,7 m2
  • Surface terrain : 222 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Salle deau (5,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Rangement (3,3 m2)
    • escalier (4,1 m2)
    • Palier (0,9 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Bureau (13,4 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Salle deau (4,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (16,3 m2)
    • Balcon (2,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1876 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1344kWh/m2.ankg CO2/m2.an134 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 07/05/2025

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

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