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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 38,39 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21142

179 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1204 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 38.39 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

À vendre : Charmant appartement P2 traversant situé dans une petite copropriété de 6 lots au cœur de la ville de LE GRAU DU ROI. Ce bien unique bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez d'une cour et d'un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente en extérieur.
L'appartement est meublé et prêt à être habité. Cet appartement traversant est composé d'un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur la cour, d'une chambre spacieuse donnant sur un jardin privatif, d'une salle d'eau et WC indépendant. Il est équipé de double vitrage, de la climatisation réversible et l'eau est comprise dans les charges avec sous compteur individuel, garantissant votre confort.
Idéalement situé à seulement 300 mètres de la plage et à 10 minutes à pied de la gare ainsi que des commerces du centre-ville, tel que SUPER U, boulangeries, poissonneries, primeurs et nombreux restaurants.
Ne manquez pas cette opportunité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 75,5 m2
  • Surface habitable : 38,4 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/cuisine (18,3 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Degagement (3,7 m2)
    • Loggia (6 m2)
    • Cour (7,7 m2)
    • Jardin (22,8 m2)
  • Type de construction : Béton

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 215,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1565kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 11/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 850,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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