Investir malin : Pourquoi la LMNP est la solution après la Loi Pinel ?

📢 La Loi Pinel touche à sa fin… Et si vous passiez à la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Pourquoi opter pour la LMNP ? Parce qu’elle combine un rendement élevé 💰 et une optimisation fiscale 📉. Contrairement à la location nue, ce régime vous permet de réduire considérablement vos impôts sur les loyers grâce à l’amortissement, non plafonné. Celui-ci s’étale sur 20 à 30 ans pour les murs 🏢 et 5 à 10 ans pour le mobilier 🛋️.

Avec le régime réel, vous profitez de nombreux avantages :
✔ Déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt 🏦, assurance 🔒, taxe foncière 🏠, entretien, gestion)
✔ Amortissement du bien et du mobilier
✔ Report des déficits non utilisés sur les années suivantes

👉 Et tout cela sans plafonds de loyers, sans conditions de ressources et sans zonage imposé !

Autres points forts : la souplesse des baux et des congés 📜 et la possibilité de faire de votre bien votre résidence principale, celle de vos enfants ou de le revendre sans pénalité.

⚠️ Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit inclure au minimum : literie avec couette 🛏️, volets ou rideaux, plaques de cuisson 🍳, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation 🥶, vaisselle 🍽️, table, chaises, étagères, luminaires 💡 et matériel d’entretien 🧽.

En résumé, la LMNP vous offre :
✅ L’amortissement du bien sur plusieurs décennies
✅ La déduction des charges et des intérêts d’emprunt
✅ Un marché porteur et rentable

💡 Bonne nouvelle : chez Century 21 Le Grau-du-Roi Rouvière Immobilier, nous assurons la gestion locative annuelle ET saisonnière pour que vous investissiez en toute sérénité.

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